Внесохме доклад, който ще позволи на район “Овча купел” да получи партерно помещение, подходящо за детско заведение, като обезщетение при бъдещ строеж върху терен – частна общинска собственост

29 юни 2020, понеделник Facebook Twitter Viber

ДО

Г-Н ЕЛЕН ГЕРДЖИКОВ

ПРЕДСЕДАТЕЛ НА

СТОЛИЧEН ОБЩИНСКИ СЪВЕТ

ДОКЛАД

от

Ангел Стефанов – кмет на район “Овча купел”

Веселин Калановски – общински съветник

ОТНОСНО: Провеждане на публично оповестен конкурс за учредяване право на строеж върху недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се в гр. София, район „Овча купел“, представляващ УПИ Х- 856, кв. 24, по плана на местност „Овча купел-актуализация“, нанесен в КККР с идентификатор 68134.4337.480, срещу обезщетение с равностойни обекти

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН ГЕРДЖИКОВ,

На територията на Столична община и в частност на територията на район „Овча купел“ има необходимост от помещения, функциониращи като детски клубове, занимални или филиали на общински детски заведения.

Подходящо решение за този проблем е обособяването им в партерните етажи на съществуващи или новопостроени жилищни сгради.

Столична община разполага със свободен, незастроен урегулиран поземлен имот, находящ се в район „Овча купел“, ул. „Драгоман“.

Имотът е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри с идентификатор 68134.4337.480, площ 803,00 (осемстотин и три) кв.м.

За имота е отреден УПИ Х-856, кв. 24, местност „Овча купел-актуализация“, одобрен с Решение № 111 по Протокол № 32/10.12.2001 г. на СОС и Решение № 24 по Протокол № 36/15.04.2002 г. за ЯФГ на СОС.

Съгласно комбинирана скица, издадена от „ГИС София“ ЕООД, реална част от ПИ 68134.4337.480 с площ 782,00 (седемстотин осемдесет и два) кв.м. попада в УПИ Х-856, като останалата част от ПИ е в улица.

Съгласно ОУП на СО (Д.В. 12/2009 г.), имотът попада в зона Жм* (жилищна зона с преобладаващо малкоетажна застрояване) с параметри, както следва:

плътност – 30%;

Кинт – 1,05;

кота корниз – 10,50 м.;

минимално озеленяване – 50%

Параметрите по действащия подробен устройствен план за УПИ Х-856, кв. 24, м. „Овча купел-актуализация“, одобрен с Решение № 111 по Протокол № 32 от 10.12.2001г. на СОС, със специфични застроителни параметри, одобрени със Заповед № РД-02-14-1531/2001 г. на МРРБ за СПН:

плътност – 30%;

Кинт – 1,05;

кота корниз 10,50 м.;

минимално озеленяване – 50%.

Според параметрите на застрояване максималната РЗП за УПИ Х-856 с площ 782,00 кв.м. е 821,10 кв.м.

Съгласно Заповед № РОК18-РД09-94/16.02.2018 г. на Кмета на район „Овча купел“, върху общинския имот УПИ Х-856, кв. 24 е учредено право на прокарване на мрежи на техническата инфраструктура, съгласно чл.193, ал.4 от ЗУТ за съседен имот УПИ ІХ-855. Заповедта е вписана в службата по вписвания и представлява тежест върху общинския имот.

Считам, че при реализация на застроителния план, е възможно Столична община да получи в обезщетение обекти в бъдеща сграда, които да се използват за детски клуб, а при необходимост – филиал на детско заведение.

Най-подходящата правна форма за реализирането на такъв проект, е провеждането на публично оповестен конкурс за учредяване право на строеж върху общинския поземлен имот.

По възлагане на район „Овча купел“, е изготвен идеен проект за обект „Жилищна сграда с детски клуб“; съгласуван по всички части от главен архитект на район „Овча купел“. Проектът е дарен за нуждите на район „Овча купел“.

Според идейния проект, детският клуб е разположен на първия етаж на сградата, разполага със собствена дворна площ, вход с предверие, рецепция и санитарен възел. Би могъл да функционира като детска ясла или градина, при промяна на нормативната база. Съгласно идейния проект, застроената част на първия етаж и 234,00 кв.м.

Данъчната оценка на правото на строеж, съгласно удостоверение № 7217002105/25.06.2020 г. е в размер на 119 711,70 (сто и деветнадесет хиляди седемстотин и единадесет лева и седемдесет стотинки)лв.

По възлагателно писмо № РОК18-АП00-184/7/01.06.2020 г. на район „Овча купел“ е изготвена е пазарна оценка от лицензиран оценител „Софинвест“ ЕООД, сключил рамков договор със Столична община на правото на строеж върху УПИ Х-856 с площ 782,00кв.м. за РЗП 821,10 кв.м.

Оценката на правото на строеж, е в размер на 282 458,00 (двеста осемдесет и две хиляди четиристотин петдесет и осем) лева, равностойността на 144 419,00 (сто четиридесет и четири хиляди четиристотин и деветнадесет) евро или 344,00 (триста четиридесет и четири лева) лв. за 1 кв.м.

Определен е процент обезщетение за района, в размер на 29,80% (двадесет и девет цяло и осемдесет процента) от общата разгъната застроена площ, което представлява 244,69 (двеста четиридесет и четири цяло и шестдесет и девет стотни) кв.м. от застроената площ на бъдещата сграда.

Разликата от 10,69 кв.м. между застроената площ на първия етаж (234,00кв.м), съгласно идейния проект и определената в пазарната оценка площ от 244,69кв.м., следва да се заплати на Столична община.

Дата на изготвяне на оценката: 08.06.2020 г.

Срок на валидност на оценката: 6 (шест) месеца, до 08.12.2020 г.

На основание изложеното и чл. 37, ал. 1 и ал. 2 от Закона за общинската собственост във връзка с чл. 56 от Наредбата за общинската собственост, чл. 1, т. 6 и чл. 4, ал. 4 от Наредбата за условията и реда за провеждане на търгове и конкурси и чл. 21, ал. 1, т. 8 от Закона за местното самоуправление и местната администрация, предлагам на вниманието на Столичен общински съвет проект за решение, което прилагам.

С уважение,

Ангел Стефанов

Кмет на район “Овча купел”

Веселин Калановски

Общински съветник

съгласувал:

инж. Мария Ботева, началник отдел „УОСЖФ и ТД“

изготвил:

инж. Весела Серафимова, ст.експерт „УОСЖФ и ТД“

—————————————————————————————————————-

ПРОЕКТ!

РЕШЕНИЕ №_____

на Столичния общински съвет

от _________2020 година

За провеждане на публично оповестен конкурс за учредяване право на строеж върху поземлен имот, частна общинска собственост, представляващ УПИ Х – 856, кв. 24, площ 782,00кв.м., местност „Овча купел-актуализация“, район „Овча купел“, нанесен в КККР с идентификатор 68134.4337.480, срещу обезщетение с равностойни обекти.

На основание чл. 37, ал. 1 и ал.2 от Закона за общинската собственост във връзка с чл. 56 от Наредбата за общинската собственост, чл. 1, т.6 и чл.4, ал.4 от Наредбата за условията и реда за провеждане на търгове и конкурси и чл. 21, ал.1, т.8 от Закона за местното самоуправление и местната администрация

СТОЛИЧНИЯТ ОБЩИНСКИ СЪВЕТ

РЕШИ:

Включва в годишната програма за придобиване, управление и разпореждане с общински имоти за 2020 година на Столична община, учредяване право на строеж върху поземлен имот – частна общинска собственост с идентификатор 68134.4337.480, за който е отреден УПИ Х-856, кв. 24, площ 782,00кв.м., местност „Овча купел-актуализация“, чрез публично оповестен конкурс

Дава съгласие за обявяване на публично оповестен конкурс за учредяване право на строеж върху недвижим имот – частна общинска собственост (АОС № 4056 от 22.02.2019 година на район „Овча купел“, вписан в Службата по вписвания в том LХІІ, № 108, вх. рег. № 25453/25.04.2019 г., имотна партида 611500 с идентификатор по кадастрална карта 68134.4337.480, за който е отреден УПИ Х- 856, кв. 24, площ 782,00кв.м., местност „Овча купел-актуализация“, съгласно влязъл в сила подробен устройствен план, одобрен с Решение № 111 по Протокол № 32 от 10.12.2001г. на Столичен общински съвет, за построяване на сграда със смесено предназначение, с обща разгъната застроена площ не по-малко от 826,00 кв.м.

Възлага на Кмета на Столична община да организира и проведе конкурс за учредяване право на строеж с начално обезщетение не по-малко от 29,80% от РЗП (826,00 кв.м.) на бъдещата сграда – 244,69 кв.м., което представлява еквивалент на пазарната оценка, определена от сертифициран оценител, в размер на 282 458,00(двеста осемдесет и две хиляди четиристотин петдесет и осем) лева, без ДДС, равностойността на 144 419,00 (сто четиридесет и четири хиляди четиристотин и деветнадесет) евро, без ДДС.

Конкурсът да се проведе при следното условие:

Заплащането на определената цена на правото на строеж да се извърши чрез обезщетение със самостоятелен обект, находящ се на първия етаж в новопостроената и напълно завършена сграда, с обща застроена площ съобразно достигнатия процент обезщетение, но не по-малко от 244,69 (двеста четиридесет и четири цяло шестдесет и девет) кв.м.

Въз основа на резултатите от конкурса, кметът на Столична община да издаде заповед и сключи договор за учредяване право на строеж със спечелилия конкурса участник, след представяне на съгласуван идеен проект и площообразуване за сградата по т. 2.
За разликата в застроената площ на първия етаж, получена при пазарната оценка и идейния проект, спечелилият конкурса участник дължи доплащане от 344,00 лв. за 1 кв.м. без ДДС на Столична община

Настоящото решение е прието на заседание на Столичния общински съвет, проведено на …………………….. 2020 г., Протокол № ……………, точка ……….. от дневния ред, по доклад № ……………………….. и е подпечатано с официалния печат на Столичен общински съвет.

Председател на

Столичен общински съвет : ………………………………….

/Елен Герджиков/

Съгласувал:

Зорница Кондакова

Началник отдел „ПАИОГР и ЧР“

Накратко:

Едно от решенията на проблема с недостига на места в детските ясли и градини е да бъдат обособени партерни етажи в съществуващи или новостроящи се жилищни сгради, които да бъдат превърнати в самостоятелни целодневни центрове или филиали към съществуващи детски заведения. Кметът на район "Овча купел" Ангел Стефанов и общинският съветник Веселин Калановски внесоха в СОС доклад за изграждането на точно такова помещение.   Става въпрос за публично оповестен конкурс за учредяване на право на строеж върху недвижим имот – частна общинска собственост срещу обезщетение. По възлагане на район Овча купел е изготвен идеен проект, който е съгласуван по всички части от главен архитект на „Овча купел“ и дарен за нуждите на района. При реализация на застроителния план е възможно районът да получи като обезщетение обект с 234 кв.м. застроена част на първи етаж в бъдещата сграда, със собствена дворна площ, вход с предверие, санитарен възел.